College Square im Bau (April 2025)College Square im Bau, gesehen von der Rosie Hackett Bridge aus im April 2024
College Square ist ein gemischt genutztes Hochhaus in Dublin in Irland, das 2025 fertiggestellt wurde. Mit 82,1Metern Höhe ist es das höchste Hochhaus in Dublin und in der Republik Irland. Auf der irischen Insel ist es das zweithöchste Hochhaus nach dem Obel Tower in Belfast.
Lage und Beschreibung
Das Gebäude wurde in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Tara Street errichtet, zwischen der Townsend Street, der Hawkins Street, der Poolbeg Street und der Tara Street, 140Meter südlich vom Ufer des Liffey und unmittelbar nördlich vom Trinity College. Es erstreckt sich über 2Grundstücke, die vorher separat bebaut waren und die in Dublin als die Grundstücke Apollo House und College House bekannt waren. Sie wurden für die Neubebauung mit einem anfangs geplanten 10-geschossigen Baukörper eines Bürogebäudes zusammengelegt. Der Bauherr änderte später jedoch seine Pläne, indem er in einem Teilbereich ein Hochhaus ausbildete. In diesem Bereich stapelte er noch weitere 12Stockwerke auf die vorher 10 geplanten.
2020 genehmigte die Behörde An Bord Pleanála die entsprechenden Pläne. 2022 beantragte der Bauherr eine weitere Etage, wodurch die Endhöhe des Gebäudes von 78 auf 82Meter erhöht wurde. In dieser Gestalt wurde das Gebäude genehmigt und errichtet.
Der Standort ist durch die Haltestellen der Dubliner Straßenbahn Luas im Westen und den Bahnhof Tara Street im Nordosten erschlossen. Aufgrund der Fußgängerfrequenz geht ein überdachter öffentlicher Fußweg durch das Gebäude, wodurch auch eine kurze Verbindung zwischen dem Trinity College und dem Fluss geschaffen wird. In der Mitte von College Square befindet sich ein kleiner öffentlicher Platz. Vor dem südwestlichen Eingang wurde zudem ein kleiner Vorplatz geschaffen, weil das Gebäude an dieser Stelle etwas „zurückspringt“. Im Gebäude befinden sich hohe Eingangslobbys, dazwischen Einzelhandelsflächen. Darüber liegen Büroetagen. Im Hochhaus-Turm sind 54 hochwertige Wohnungen, darunter ein Penthouse im obersten Stockwerk.
Der Architekturentwurf stammt von dem Büro Henry J Lyons aus Dublin. Dieser legte Wert auf die „Erlebnisdimension“ der Fassade und der Fußgängerwege. Die Farbgestaltung greift den historischen Kontext des Standorts auf. Wie es auf der Seite der Architekten heißt, knüpfen der rote Sandstein an der Gestaltung des ehemaligen Scottish Widows Building, die ocker- und senffarbenen Töne an die D’Olier Chambers und der blau-schwarze graue Granit an der Pearse Street Garda Station und dem Trinity College an.
Geschichte des Standorts
Der Standort liegt in dem Bereich, in dem sich in der Wikingerzeit die Flussmündung des Lifféy befand. Bekannt sind der Markierungsstein des ehemaligen Wikingerlandeplatzes und der Markierungspunkt. Von 1796 bis etwa 1816 befanden sich am Standort die ersten Räumlichkeiten der Royal Dublin Society. Wie sich bei den Bauarbeiten herausstellte, befand sich hier seit 1709, als die Praktizierung des katholischen Glaubens verboten war, eine vermutlich geheime katholische Kirche. Der Zustand der Bebauung, der sich zu Beginn des 21.Jahrhunderts auf der Fläche befand, wird in mehreren Quellen als „trostlos“ und „vernachlässigt“ beschrieben. Im Einzelnen handelte es ich um das ehemalige Theatre Royal, Hawkins House, College House und des Screen Cinema, die zwischen 2017 und 2020 abgerissen wurden, um Platz für den Neubau zu schaffen. Das Apollo House war von Dezember2016 bis Januar2017 von einer Gruppe Obdachloser besetzt.
Geschichte der Baumaßnahme
2021 gab der Bauherr, die Marlet Property Group, bekannt, dass eine Finanzierungsvereinbarung mit Apollo Global Management und Pimco abgeschlossen wurde.
Der Bau begann 2023. Berichten zufolge wurde im September2023 "Level 13" (Ebene 13) erreicht. Laut Baufirma Walls Construction wurde der Bau des elfstöckigen Wohnturms auf dem Gelände bis September2025 "praktisch abgeschlossen".
Kritik
Zur Genehmigung durch die Behörde An Bord Pleanála gab es auch kritische Stimmen. Sie berufen sich auf den Dublin City Development Plan 2016-2022 und die darin enthaltene Höhenbegrenzung für Häuser in Dublin. Nach ihrer Auffassung stören Hochhäuser wie College Square das Bild der georgianischen Stadt. Andre meinen, dass eine vorsichtige Lockerung richtig sei und verweisen darauf, dass Dublin im Vergleich zu anderen europäischen Hauptstädten eine sehr geringe Höhenentwicklung habe. Außer Höhe seien auch andere Faktoren wichtig, wie eine zeitgemäße und nachhaltige Gestaltung.
Auszeichnungen
Bei den Irish Construction Excellence Awards von 2025 gewann College Square die Auszeichnung "Architectural Design Excellence". Außerdem wurde College Square von der Association of Consulting Engineers of Ireland (ACEI) zum Gewinner in der Kategorie "Innovation – Großes Projekt" gekürt. Zudem wurde College Square Gewinner2024 bei den IDI Commercial Architecture Awards von 2024.
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