CASA 47

CASA 47
Tipo	Empresa pública
Industria	Gestión del parque público de vivienda
Forma legal	Entidad pública empresarial
Fundación	30 de julio de 1959 (67 años)
Fundador	Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
Nombres anteriores	Sociedad Estatal de Promoción y Equipamiento de Suelo (SEPES) (1981-1999); SEPES Entidad Pública Empresarial de Suelo (1999-2025)
Sede central	Paseo de la Castellana 91,; 28046 Madrid (España)
Área	España
Presidente	Maribel Ramos Vergeles
Ingresos	39 millones de euros (2021)
Beneficio neto	2,4 millones de euros (2022)
Propietario	Gobierno de España
Filiales	Suelo Empresarial del Atlántico
Sitio web	www.casa47.es
Cronología
Leire Iglesias Santiago	←
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CASA 47, anteriormente llamada SEPES Entidad Pública Empresarial de Suelo, es una empresa pública española dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, cuyo fin último es la gestión del parque público de vivienda.

CASA 47 es la infraestructura que sustentará el sistema público de vivienda, del mismo modo que la red de hospitales y escuelas públicas ejercen de base para los sistemas sanitario y educativo, respectivamente. Su nacimiento culmina un intenso proceso de reestructuración de SEPES hasta convertirse en la Entidad Estatal de Vivienda que gestionará el parque público de vivienda de este país, que nunca más se privatizará, y ejercerá un papel fundamental en todo el ciclo residencial, desde la adquisición y planeamiento del suelo hasta la entrega final de llaves.

Evolución histórica

CASA 47 es heredera directa de dos organismos públicos que alcanzaron un gran prestigio en el ámbito urbanístico de la Administración del Estado:

Gerencia de Urbanización
Instituto Nacional de Urbanización (INUR)
Sociedad Estatal de Promoción y Equipamiento de Suelo
SEPES Entidad Pública Empresarial de Suelo

La Gerencia de Urbanización se creó en 1959 con el objetivo de preparar suelo urbanizado. Actuó hasta 1972, año en que pasó a denominarse Instituto Nacional de Urbanización, desarrollando una importante actividad urbanizadora de suelo residencial e industrial hasta 1981.

En 1981 se extinguió el INUR, adscribiéndose a la recién creada Sociedad Estatal de Promoción y Equipamiento de Suelo (Sepes) buena parte de su personal y la totalidad de sus actuaciones urbanísticas industriales y transfiriéndose sus actuaciones residenciales a las comunidades autónomas.

Por medio del Real Decreto 1525/99 de 1 de octubre, SEPES Entidad Pública Empresarial de Suelo se abre otra etapa para esta Entidad Pública en la que se marcan nuevos objetivos y se amplia el ámbito de actuación a suelo terciario y de servicios.

En diciembre de 2025, el Gobierno modificó su denominación a CASA 47 Entidad Pública Empresarial, en referencia al artículo 47 de la Constitución española, al objeto de ampliar sus competencias para gestionar todo el ciclo de vida de la vivienda pública, esto es, adquisición de suelo, la urbanización, la oferta directa al público mediante un portal online y la entrega de llaves.

Organización

Para el correcto funcionamiento del organismo, este se compone de órganos de gobierno y órganos de gestión.

Órganos de gobierno

Son órganos de gobierno:

El Consejo Rector. Es el órgano colegiado de gobierno de CASA 47 y está formado por el presidente del organismo, que preside el Consejo Rector, y nueve vocales nombrados a propuesta de los ministros de Vivienda y de Hacienda.
La Presidencia, como órgano ejecutivo del organismo y del que dependen los órganos de gestión.

Órganos de gestión

Dependientes de la Presidencia, están los siguientes órganos:

La Secretaría General, que asiste a la presidencia en la gestión diaria del organismo.
La Dirección General Económico-Financiera, que ejerce las funciones de planificación y gestión financiera, presupuestaria y tributaria de la Entidad, así como de interlocución con la Intervención General de la Administración del Estado y con el Tribunal de Cuentas, en el desarrollo de las auditorías de las cuentas y de la actividad de la Entidad, así como con el Ministerio de Hacienda en todos los asuntos con trascendencia tributaria.
La Dirección General de Urbanización y Agenda Urbana, a la que corresponde la gestión y dirección de los procesos para la concertación de actuaciones, la gestión del suelo y el desarrollo urbanístico hasta la puesta a disposición de los solares.
La Dirección General de Edificación, a la que corresponde la gestión y dirección de los procesos para formulación de documentos y proyectos técnicos de edificación, así como la ejecución de las obras de construcción de las viviendas, hasta su puesta a disposición.
La Dirección General de Promoción y Colaboración, que tiene como función la definición de la política comercial y la comercialización y explotación de los activos de la Entidad, en los términos y condiciones aprobados por el Consejo Rector. Dicho cometido incluye nuevas formas de comercialización que derivan fundamentalmente de procesos de concertación y colaboración tanto con el sector público como con el privado, entre otras, derechos de concesión de obras y servicios, cesión de derechos de usufructo, o derechos de superficie.
La Dirección General de Coordinación y Transformación, que asume funciones de unificación informativa de planificaciones, agenda y el control de resultados, la supervisión de procesos y el seguimiento, la gestión de la calidad y la transparencia.
La Dirección General de Parque de Vivienda Asequible, encargada de la incorporación de viviendas para conformar un parque público de vivienda estable, así como de su gestión, en régimen de alquiler, en condiciones asequibles.
La Dirección General de Comunicación, asume las funciones de comunicación y relación con los medios, así como las relativas a la imagen de la Entidad y su proyección al exterior.

Referencias

↑ Ministerio de la Vivienda (7 de julio de 1959). «ey 43/1959, de 30 de julio, sobre creación de la Gerencia de Urbanización como Organismo autónomo adscrito al Ministerio de la Vivienda.» (PDF). www.boe.es. Consultado el 23 de abril de 2023.
1 2 «Memoria 2021 SEPES». pp. 81-84.
↑ «SEPES - La Entidad, Antecedentes.». Archivado desde el original el 4 de julio de 2009. Consultado el 23 de junio de 2009.
↑ Anzola, Pablo (9 de diciembre de 2025). «¿Cuántos pisos tendrá Casa 47? ¿Cuándo estarán disponibles y cómo puedo acceder a ellos? Claves del nuevo portal público de alquileres asequibles». Cadena SER. Consultado el 11 de diciembre de 2025.
↑ Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes (11 de diciembre de 2025). «Real Decreto 1123/2025, de 10 de diciembre, por el que se modifica el Estatuto de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES), aprobado por Real Decreto 1525/1999, de 1 de octubre.». Boletín Oficial del Estado. Consultado el 11 de diciembre de 2025.

Enlaces externos

Wikimedia Commons alberga una categoría multimedia sobre CASA 47.
Sitio web oficial

Datos: Q5834281
Multimedia: Entidad Pública Empresarial de Suelo / Q5834281

[1] Ministerio de la Vivienda (7 de julio de 1959). «ey 43/1959, de 30 de julio, sobre creación de la Gerencia de Urbanización como Organismo autónomo adscrito al Ministerio de la Vivienda.» (PDF). www.boe.es. Consultado el 23 de abril de 2023.

[sss-2] 1 2 «Memoria 2021 SEPES». pp. 81-84.

[3] «SEPES - La Entidad, Antecedentes.». Archivado desde el original el 4 de julio de 2009. Consultado el 23 de junio de 2009.

[4] Anzola, Pablo (9 de diciembre de 2025). «¿Cuántos pisos tendrá Casa 47? ¿Cuándo estarán disponibles y cómo puedo acceder a ellos? Claves del nuevo portal público de alquileres asequibles». Cadena SER. Consultado el 11 de diciembre de 2025.

[5] Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes (11 de diciembre de 2025). «Real Decreto 1123/2025, de 10 de diciembre, por el que se modifica el Estatuto de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES), aprobado por Real Decreto 1525/1999, de 1 de octubre.». Boletín Oficial del Estado. Consultado el 11 de diciembre de 2025.