Neinor Homes es una promotora inmobiliaria española constituida en 2015 y cotizada en la Bolsa de Madrid desde marzo de 2017. Desarrolla proyectos residenciales en las modalidades de venta directa (build to sell), alquiler (build to rent) y residencias para mayores (senior living).
Con sede social en Bilbao, opera a través de ocho sedes corporativas en Andalucía Occidental y Oriental, Cataluña, Guadalajara, Levante, Madrid, País Vasco y Canarias. Está liderada por Ezequiel Fernández Alfonso y Borja García-Egotxeaga, como co-consejeros delegados, y Mario Lapiedra, como CEO adjunto.
Desde su salida a bolsa en marzo de 2017, las acciones de Neinor Homes cotizan en la Bolsa de Madrid bajo el símbolo HOME, formando parte del índice IBEX Medium Cap. En tanto que sociedad cotizada, la compañía está sujeta a los requisitos de información periódica de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), ante la que deposita sus cuentas anuales, informes de gestión y comunicaciones de hechos relevantes.
Historia
Neinor Homes inició su actividad en mayo de 2015, cuando el fondo de capital privado estadounidense Lone Star adquirió Neinor, la promotora inmobiliaria de Kutxabank. La empresa heredó la trayectoria de la antigua Neinor, con más de 35 años de actividad en el sector inmobiliario español.
En 2018, Neinor Homes amplió su actividad hacia el mercado del alquiler residencial bajo la modalidad build to rent. En 2020 incorporó al grupo Renta Garantizada, compañía especializada en la gestión del alquiler, y lanzó la filial constructora Neinor Works.
En 2021 se fusionó con Quabit Inmobiliaria y creó Neinor Essential, línea de vivienda asequible. Ese mismo año, en colaboración con Cevasa, resultó adjudicataria de un concurso público del Área Metropolitana de Barcelona y el Ayuntamiento de Barcelona para construir 4 500 viviendas asequibles en alquiler junto a Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB), con entrega prevista entre 2024 y 2027.
En 2023 presentó su Plan Estratégico 2023-2027, que contemplaba una remuneración total al accionista de 600 millones de euros hasta 2027, una inversión de 1 000 millones de euros en adquisición de suelo y el lanzamiento de una nueva línea de coinversión con socios institucionales en las modalidades build-to-sell, build-to-rent y senior living.
En septiembre de 2024, la compañía adquirió el 10% del capital de la promotora Habitat Inmobiliaria por 31 millones de euros en el marco de una alianza con el fondo estadounidense Bain Capital. En 2025 la compañía adquirió una participación mayoritaria en Aedas Homes mediante OPA, operación que la convirtió en la mayor promotora residencial de España, con capacidad para desarrollar cerca de 43 200 viviendas en los próximos años.
Sostenibilidad
En 2015, Neinor Homes se incorporó al Consejo Asesor de BREEAM España, organismo internacional de certificación de sostenibilidad en la construcción. En 2022 publicó su Plan de Sostenibilidad 2022-2025, con compromisos en materia de eficiencia energética, reducción de huella de carbono en la cadena de suministro y acceso a la vivienda.
Entre 2021 y 2023, la agencia de análisis de riesgos ESG Sustainalytics otorgó a Neinor Homes una calificación de bajo riesgo dentro de su categoría sectorial. En el marco de su Plan Estratégico de Sostenibilidad 2022-2025, la compañía implementó compromisos en materia de eficiencia energética y reducción de huella de carbono en la cadena de suministro y en sus procesos de producción.
Actividad
La actividad de Neinor Homes se articula en torno a tres modalidades de promoción residencial. La línea de venta directa (build to sell) constituye el núcleo del negocio e incluye tanto producto libre (en segmentos de primera y segunda residencia) como vivienda asequible y protegida, desarrollada a través de la filial Neinor Essential, creada en 2021.
La línea de alquiler (build to rent) se desarrolla desde 2018 en colaboración con inversores institucionales, y se complementa con Renta Garantizada, compañía incorporada al grupo en 2020 especializada en la gestión integral del arrendamiento.
La modalidad de residencias para mayores (senior living) forma parte del Plan Estratégico 2023-2027 como línea de coinversión con socios institucionales. La actividad promotora se complementa con Neinor Works, filial de construcción lanzada en 2020, y con servicios de gestión urbanística y promoción delegada.
La compañía concentra su actividad en Andalucía, Madrid, Guadalajara, Levante, País Vasco y Cataluña, y está liderada por Jordi Argemí y Borja García-Egotxeaga como co-consejeros delegados, con Mario Lapiedra como CEO adjunto.
