TOFROM YAESU

TOFROM YAESU
TOFROM YAESU 外観と施設内部
TOFROM YAESU 外観と施設内部
情報
住所 東京都中央区八重洲一丁目9番の一部
座標 北緯35度40分51秒 東経139度46分14秒 / 北緯35.68083度 東経139.77056度 / 35.68083; 139.77056座標: 北緯35度40分51秒 東経139度46分14秒 / 北緯35.68083度 東経139.77056度 / 35.68083; 139.77056
現状 完成
起工 2024年2月1日（TOFROM YAESU THE FRONT）
2021年10月1日（TOFROM YAESU TOWER）
竣工 2026年2月28日（TOFROM YAESU TOWER）
2026年7月15日（TOFROM YAESU THE FRONT）
開業 2026年3月20日（バスターミナル東京八重洲）
2026年9月10日（TOFROM YAESU TOWER）
用途 オフィス、飲食店、観覧場(劇場)、集会場、診療所、共同住宅、駐車場
関係者
建設業者 大成建設（TOFROM YAESU THE FRONT）
大林・大成建設共同企業体（TOFROM YAESU TOWER）
デベロッパー 東京建物
技術的詳細
建築物 TOFROM YAESU THE FRONT、TOFROM YAESU TOWER
ウェブサイト
https://tofrom-yaesu.com/
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TOFROM YAESU（トフロム ヤエス）は、東京都中央区八重洲一丁目にある都市再開発によって建設された複合商業ビル。事業主体は八重洲に本社を置く総合不動産会社の東京建物。

概要

「東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発事業」と名付けられた再開発地区はA、B地区に分かれており、Α地区には地上10階、地下2階、高さ約45m、B地区には地上51階、地下4階、高さ249.72mのビルの建設が計画された。また、B地区の地下にはバスターミナル東京八重洲の第2期エリアが整備される。

B地区は東京都より2019年1月に組合設立、2020年6月に権利変換計画が認可され、計画地の既存建物が2020年10月より解体されたのち、2021年10月に着工した。A地区は2022年2月に組合設立、2023年1月に権利変換計画が認可された。2024年に着工。

2025年3月3日に、この街区の名称を『TOFROM YAESU』（トフロム ヤエス）と決定した。また、建物の名称について、A街区を『TOFROM YAESU THE FRONT』（トフロム ヤエス ザ フロント）に、B街区を『TOFROM YAESU TOWER』（トフロム ヤエス タワー）にそれぞれ決定した。

この「TOFROM」とは、「TO」と「FROM」を組み合わせた造語であって、「日本中、ひいては世界中のヒト・モノ・コトがここに集まってつながり、ここから多様な価値が生み出され、発信されていく場所になってほしい」という思いが込められているという。

いずれの地区も当初は2025年の竣工を目指していたが、後述の事故の影響もあって遅れ、2026年2月28日にTOFROM YAESU TOWERが竣工し、TOFROM YAESU THE FRONTは同年7月15日に竣工した。

2026年9月10日にTOFROM YAESU TOWERが開業した。

東京駅側から見たTOFROM YAESUの外観・工事中
日本橋側から見たTOFROM YAESU TOWERの外観・工事中

TOFROM YAESU TOWER

TOFROM YAESU TOWER
TOFROM YAESU TOWER・さくら通り側
TOFROM YAESU TOWER・さくら通り側
施設情報
所在地 東京都中央区八重洲一丁目9番他
状態 完成
着工 2021年10月1日
竣工 2026年2月28日
用途 オフィス、飲食店、観覧場(劇場)、集会場、診療所、共同住宅、バスターミナル、駐車場
地上高
高さ 249.72m
最上階 51階
各種諸元
階数 地下4階、地上51階
敷地面積 10,604.25 m²
建築面積 8,388.5 m²
延床面積 225,063.24 m²
構造形式 鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
エレベーター数 32基
関連企業
設計 株式会社大林組一級建築士事務所
施工 大林・大成建設共同企業体
所有者 東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発組合
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フロア構成

  • 高層階（住宅・オフィスなど）: オフィス、高層ラウンジなど
  • 中層階: オフィスフロア、ウェルビーイングフロアなど

ワーカーのウェルビーイングを支える空間として、テラスやスカイラウンジ、サポート施設「Wab.」などが設置されている。

  • 低層階・中低層（6階〜7階）: 医療施設（日本医科大学八重洲健診ステーションなど）

「日本医科大学八重洲健診ステーション」による高度先進医療に取り組みレディース健診も実施、外国語にも対応している。

  • 低層階（3階〜6階）: 劇場・カンファレンス施設（ぴあ運営の段床型劇場、コングレ運営施設など）
  • 低層・地下階（地下階〜4階）: 商業施設（ショップ＆レストラン）、地下一階にバスターミナル東京八重洲 地下Aがある。飲食を中心に60店舗以上が予定され、貫通通路や屋内広場「檜物町スクエア」が整備されている。

特徴

TOFROM YAESU THE FRONT（左）とTOFROM YAESU TOWER（右）

個性豊かな町並みを表現する建築デザインを採用。店舗の多くは路面側へ配置したスタイルとし外向き中心の施設を特徴としている。低層部は、外壁に凹凸や隙間を設けて積み上げる「箱積み」のデザインが外観上目につく。小規模な建物や路面店が並び立つ、従来の八重洲らしい風景を立体的に構築している。

利用客の回遊性に配慮し、接続通路は八重洲の「新旧」を体感することを企図している。建物は、4つの周辺通りである「八重洲通り」「八重洲仲通り」「外堀通り」「さくら通り」により囲まれており、施設内には３本の通路を整備。町中の動線を連続的につなぐことでアクティブな歩行空間を形成。八重洲エリア全体の自然な回遊と交流を実現している。

町のにぎわいを創り出す開放的空間である約1,200㎡の「檜物町スクエア」が施設のシンボル。上下階をつなぐ吹き抜けの空間には高さ約7mの高木を植え込み、旧町名にちなんだ「檜」を素材とするベンチやテーブルなど可動式のオリジナルのファニチャーを配置する。地域貢献を目指してイベントの会場としての活用も考えており、３階までの吹き抜け空間全体がその一体感のある役割を担う。

八重洲エリアの特徴として、古くから規模や業種の異なる店舗による一体感があり、それぞれの店舗が路面に連なることで「多様性」、「界隈性」が育くまれてきた。

本建物低層部の外観スタイルを、外壁の凹凸や隙間を設けた段階的階層による構成とすることで、界隈性が高い本エリアの特徴を立体的に再現している。 町との一体感を心がけ、数多くの階段やエスカレーターを用意し、各階層を路面のように街に連絡するる八重洲らしい街並みづくりを目指し、実現させた。 一階には高さ約8mの高木を配置し、立体的な緑化、天井の木ルーバーやステージ軒天の木パネルなど、様々な場所で自然素材が視界に入る空間設計が行われ、居心地の良い環境づくりを創生したのである。

2階 檜物町スクエア周辺の景観

東京建物 ぴあ シアター&カンファレンス

東京建物 ぴあ シアター
東京建物 ぴあ シアターの入口外観
東京建物 ぴあ シアターの入口外観
完成 2026年
開館 2026年5月1日
収容人員 806人
客席数 806
用途 演劇、講演会、集会、その他
運営 ぴあ・コングレ
所在地 東京都中央区八重洲一丁目6番1号
アクセス 新幹線・国電・地下鉄東京駅下車
外部リンク 東京建物 ぴあ シアター&カンファレンス
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TOFROM YAESU TOWER 3F-6Fに位置し3Fから5Fがシアター、5Fと6Fが会議場（東京建物 ぴあ カンファレンス）である。

  • 東京建物 ぴあ シアター … ストレートプレイやミュージカルなどの演劇、音楽ライブやセミナー、式典に対応する806席の段床式劇場。
  • 東京建物 ぴあ カンファレンス … 大ホール「TO YAESU HALL」（最大828席）、小ホール「FROM YAESU HALL」（最大140席）および10の会議室からなるセミナー、 講演会、中小のパーティーやイベントに対応したエリア。

TOFROM YAESU THE FRONT

TOFROM YAESU THE FRONT
八重洲通り側
情報
用途 事務所、店舗、診療所
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工 大成建設
建築主 東京駅前八重洲一丁目東A地区市街地再開発組合
構造形式 鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造）
敷地面積 1,281.82 m²
建築面積 1,206.04 m²
延床面積 12,218.21 m²
階数 地上10階、地下2階
高さ 約45m
エレベーター数 4基
着工 2024年2月1日
竣工 2026年7月15日
所在地 〒100-0028
東京都中央区八重洲一丁目9番の一部
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事故

2023年9月19日午前9時20分頃、B地区劇場棟7階の鉄骨建て方中に、タワークレーンで吊っていた長さ18m、重さ約7トンの小梁1本がボルトで仮設置した直後に落下し、これによって先行して設置してあった7階の小梁2本と、2本の鉄骨を継いだ大梁1本、そして大梁の継ぎ手部分を支えていた支保工が崩落する事故が発生した。この事故で作業員5人が落下し、うち2人が死亡した。この影響で工事は一時的に中断していたが、2024年1月16日に再開した。

2026年9月18日、鉄骨を支える仮設支柱の強度計算を誤ったとして、警視庁は工事を担当した大林組の社員2人を業務上過失致死傷容疑で書類送検した。2人は外部業者から安全性への懸念を示されていたが、思い込みにより誤りに気付かず、計画を変更しなかったとみられる。

脚注

  1. 1 2 3 4 5 6 7 ＜東京駅前八重洲一丁目東A地区第一種市街地再開発事業施設建築物新築工事＞ - 建設データバンク
  2. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 ＜東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事＞ - 建設データバンク
  3. 1 2 3 “東京駅直結「TOFROM YAESU TOWER」竣工　劇場や商業施設など”. Impress Watch. インプレス (2026年3月2日). 2026年3月2日閲覧。
  4. 1 2 3 “東京駅直結「トフロム八重洲」9月10日開業　FRONT竣工で街区完成”. Impress Watch. インプレス (2026年7月15日). 2026年7月18日閲覧。
  5. 1 2 3 4 5 6 7 8 ビルディングプラン｜東京駅前八重洲一丁目東A地区第一種市街地再開発事業 - 東京建物
  6. ↑ “TOFROM YAESU　FACILITY 施設”. tofrom-yaesu.com. 2026年6月8日閲覧。
  7. 1 2 3 「東京駅前八重洲一丁目東A地区市街地再開発事業」権利変換計画認可のお知らせ
  8. 1 2 3 「東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発事業」権利変換計画認可のお知らせ
  9. 1 2 3 “東京駅直結、国家戦略特区の大規模複合再開発 東京駅前八重洲一丁目東地区第一種市街地再開発事業（A地区・B地区） 街区名称を「TOFROM YAESU」に決定”. 東京建物 (2025年3月3日). 2025年3月3日閲覧。
  10. ↑ “東京駅直結「TOFROM YAESU TOWER」開業　地上51階建ての大型複合施設　八重洲エリアの再開発進む”. FNNプライムオンライン. 2026年9月10日. 2026年9月10日閲覧.
  11. ↑ 東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業 - 東京建物オフィスサイト
  12. ↑ フロアマップ
  13. ↑ 施設紹介
  14. ↑ 街とマンションのトレンド情報局
  15. ↑ アーキテクチャーデザイン
  16. ↑ 株式会社インプレス (2026年4月14日). “東京駅の新劇場「東京建物ぴあシアター」完成 いろいろな席に座ってみた”. Impress Watch. 2026年4月15日閲覧。
  17. 1 2 “東京駅前八重洲の新施設「東京建物 ぴあ シアター＆カンファレンス」 本日5月1日(金)よりプレオープン！｜ぴあ株式会社”. ぴあ株式会社. 2026年5月5日閲覧。
  18. ↑ “大林組JVの現場で鉄骨崩落、架設中の事故に深まる謎”. 日経XTECH (2023年11月9日). 2024年4月28日閲覧。
  19. ↑ 『東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業建設工事の工事再開について』（プレスリリース）大林組、2024年1月12日。2024年4月28日閲覧。
  20. ↑ 「強度計算誤り八重洲ビルの鉄骨崩落か 大林組社員2人を書類送検」『毎日新聞』2026年9月18日。2026年9月18日閲覧。

外部リンク