22 Bishopsgate, conhecido também como Twentytwo (em português: "Vinte e dois"), é um arranha-céu comercial completado em 2020 em Londres, Reino Unido. Ocupa um lugar proeminente em Bishopsgate, no distrito financeiro da Cidade de Londres e tem 278 m de altura, com 62 andares. O projeto substitui um plano anterior para uma torre de 288 m chamada "The Pinnacle", na qual a construção foi iniciada em 2008, mas suspensa em 2012 após a Grande Recessão, com apenas o núcleo de concreto dos primeiros sete andares. A estrutura foi posteriormente submetida a um re-design, a partir do qual ficou conhecido pelo seu endereço postal, 22 Bishopsgate.
História
Planejamento e concepção original
O projeto original previa uma torre com 307 metros de altura, concebida pelo escritório Kohn Pedersen Fox e desenvolvida pela empresa de gestão de investimentos Union Investment. Posteriormente, a altura foi reduzida para 288 metros devido a preocupações da Civil Aviation Authority. O projeto revisado previa cerca de 88 000 m² de área de escritórios
Conhecida então como Bishopsgate Tower, a proposta foi submetida para licença de construção em junho de 2005 e aprovada em 25 de abril de 2006. Caso fosse concluída conforme o plano original, seria um dos edifícios mais altos da Europa Ocidental e a torre habitável mais alta da Grã-Bretanha. O topo em forma torcida e os padrões ondulados da fachada foram inspirados em formas orgânicas da natureza, como tatus, cogumelos e conchas, o que rendeu ao edifício o apelido de "Helter Skelter". Os andares superiores abrigariam restaurantes e a mais alta plataforma de observação pública do Reino Unido. O projeto também previa o uso de 2 000 m² de painéis solares, mais do que qualquer outro edifício do país, capazes de gerar até 200 kW de eletricidade. A torre contaria ainda com uma fachada de dupla camada, semelhante à do 30 St Mary Axe, permitindo resposta dinâmica às condições climáticas. Para reduzir custos, todos os painéis da fachada teriam exatamente o mesmo tamanho.
Em agosto de 2006, a construtora Keltbray iniciou testes de cravação de estacas no local. A demolição do menor dos dois edifícios existentes começou em novembro do mesmo ano. Em fevereiro de 2007, foi anunciado que a torre havia sido adquirida pela Arab Investments, passando a se chamar The Pinnacle.
Demolição das construções existentes
A demolição do conjunto existente teve início em meados de 2007, e estava prevista para terminar em fevereiro de 2008. Contudo, foi adiada até abril devido a uma liminar obtida pela seguradora Hiscox, proprietária de um edifício vizinho.
A liminar garantiu: manutenção do acesso à entrada do estacionamento a partir da Crosby Square; proteção contra infiltrações de água; limitação das vibrações, por meio de restrições à velocidade máxima de partículas (peak particle velocity, PPV) em determinados períodos do dia. Após modificações determinadas pelo Tribunal de Tecnologia e Construção, foi criado um acesso alternativo ao estacionamento, permitindo a continuidade das demolições. Os trabalhos foram concluídos em junho de 2008.
Construção inicial
No final de maio de 2008, guindastes e equipamentos de elevação foram instalados no local para dar início à construção. Em março de 2009, foram instaladas as maiores estacas já cravadas no Reino Unido, atingindo 65,5 metros abaixo do nível do terreno. As obras prosseguiram de forma intermitente até serem suspensas em 2012, devido a dificuldades financeiras e problemas de pré-locação. Diversos projetos de redesenho chegaram a ser considerados, e chegou-se a cogitar a demolição completa da estrutura parcialmente construída.
Venda e requalificação
Em fevereiro de 2015, o empreendimento foi adquirido por um consórcio liderado pela AXA Real Estate, por cerca de 550 milhões de libras esterlinas. O projeto foi completamente reformulado e aprovado em novembro de 2015. O novo edifício, rebatizado como 22 Bishopsgate, possui 278 metros de altura, 62 andares, cerca de 120 000 m² de escritórios e aproximadamente 4 000 m² destinados a restaurantes, comércio e galerias de exposição. Apesar das incertezas geradas pelo referendo do Brexit, a construção foi mantida e o edifício concluído conforme o projeto definitivo.
Em novembro de 2016, um novo pedido de planejamento foi submetido, alterando levemente o design do edifício proposto e reduzindo sua altura em 23 metros, para 59 andares, a fim de permitir "uma resolução mais limpa e elegante para o topo do edifício, considerando as restrições do controle de tráfego aéreo". O pedido foi aprovado em fevereiro de 2017. No entanto, esses planos foram retirados, com o desenvolvedor confirmando que o projeto original de 62 andares e 278 m seria construído.
Durante 2017, uma viga suspensa do canteiro de obras do 22 Bishopsgate atingiu a torre Leadenhall Tower nas proximidades. A Severfield era a subcontratada da estrutura de aço para o canteiro Bishopsgate da Multiplex. Ninguém se feriu.
Inquilinos e instalações iniciais
O 22 Bishopsgate é um edifício de uso misto com 61 andares, a maioria dos quais são espaços de escritórios alugados para diversas empresas. Além disso, o edifício abriga um estacionamento para mais de 1.000 bicicletas, um "mercado gastronômico" (food marketplace), uma academia pública (que inclui uma parede de escalada de vidro com vista para Londres) e um mirante público gratuito no 58º andar, a 254 metros de altura — o mirante mais alto do Reino Unido e o mirante público gratuito mais alto da Europa. Os ingressos são gratuitos como condição da permissão de planejamento para o arranha-céu concedida pela City de Londres.
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