Ejendomsmarkedet
På ejendomsmarkedet refererer liebhaveri ofte til ejendomme med en særlig attraktiv beliggenhed, en karakteristisk arkitektur, en unik historie, en bemærkelsesværdig alder eller et særligt præg i det hele taget. Et gennemgående kendetegn ved en liebhaverejendom er, at den skiller sig ud fra sine omgivelser og ikke let kan sammenlignes med andre boliger i området. Betegnelsen anvendes om boliger, hvis værdi i høj grad påvirkes af sådanne unikke kvaliteter frem for af standardmæssige markedsparametre som størrelse eller gennemsnitlig kvadratmeterpris. Ordet er afledt af liebhaver, der via det tyske Liebhaber betyder "elsker" eller "entusiast".
Kendetegn
Liebhaveri defineres ikke af en bestemt prisklasse eller størrelse. En liebhaverbolig kan være en herskabslejlighed, en nedlagt landejendom, et arkitekttegnet sommerhus eller en villa med en særlig historie eller beliggenhed. Fælles er, at boligen har et særpræg, som ikke kan genskabes – f.eks. arkitektonisk værdi, gedigne materialer, en unik udsigt eller en kulturhistorisk fortælling.
Prissætning og marked
Prissætningen af liebhaverejendomme er mere kompleks end for almindelige boliger, fordi værdien ikke alene kan udledes af gennemsnitspriser eller kvadratmeterberegninger; to i øvrigt sammenlignelige boliger kan have vidt forskellig værdi på grund af udsigt, arkitektur eller historie. Køberfeltet er typisk smallere end på det øvrige boligmarked, hvilket kan medføre længere salgstider.
Liebhavermæglere
En række danske ejendomsmæglere har specialiseret sig i liebhaversegmentet, ofte under betegnelsen liebhavermæglere. Segmentet omfatter både selvstændige specialiserede virksomheder og særskilte afdelinger i større, landsdækkende mæglerkæder.
