Tämän artikkelin nimi saattaa olla virheellinen. Uudesta nimestä ei kuitenkaan ole päästy selvyyteen. Lisää tietoa saattaa olla keskustelusivulla. Tarkennus: Perustelut Lumo Kotien historia -artikkelin keskustelusivulla
Lumo Kodit Oyj (aiemmin Kojamo Oyj ja VVO) on suomalainen kiinteistösijoittaja. Osuuskunta VVO perustettiin vuonna 1969 tuottamaan sosiaalisesti tuettuja asuntoja. Vuonna 2017 VVO-Yhtymä Oyj:stä tuli Kojamo Oyj, jonka asunnoista enemmistö oli vapaarahoitteisia. Vuonna 2026 nimensä Lumo Kodit Oyj:ksi muuttaneella yhtiöllä on vain vapaarahoitteisia asuntoja.
Lumo Kodit on Suomen suurin asuntosijoitusyhtiö kiinteistöjen arvolla mitattuna. Vuokranantajana se on toiseksi suurin vuokra-asuntojen lukumäärällä mitattuna Helsingin kaupungin jälkeen. Yhtiön toiminta keskittyy Suomen suurimpiin kasvukeskuksiin.
Yhtiö on listattu Helsingin pörssissä ja se oli vuoden 2025 liikevaihtonsa perusteella Suomen 169. suurin yritys.
SAK, sen 16 jäsenliittoa ja E-osuustoimintaliike perustivat Valtakunnallisen vuokratalo-osuuskunnan vuonna 1969. Osuuskunnan ensimmäiset vuokra-asunnot valmistuivat vuonna 1970 Vantaalle Malminiittyyn. 1970-luvun lopulla osuuskunnalla oli jo yli 5 000 vuokra-asuntoa 28 paikkakunnalla.
Kesällä 1991 Valtakunnallinen vuokratalo-osuuskunta VVO perusti Haka Oy:n kanssa tytäryhtiön tuottamaan ja ylläpitämään korkotuettuja vuokra-asuntoja. VVO käynnisti asumisoikeustuotannon 1990-luvulla.
Osakeyhtiö VVO (1997–2016)
Osuuskunnasta tuli osakeyhtiöVVO-yhtymä Oy vuonna 1997.
Vuonna 2004 yhtiöllä oli lähes 500 työntekijää ja se omisti noin 40 000 vuokra- ja asumisoikeusasuntoa. Vapaarahoitteisen tuotannon osuus oli alkanut kasvaa yhtiössä.
Lumo-brändiä alettiin käyttää syyskuussa 2014.
Kesällä 2016 VVO myi vuokrasäänneltyjä vuokra-asuntojaan Y-Säätiölle 68 miljoonalla eurolla. Kaupan myötä VVO alkoi keskittyä markkinaehtoiseen liiketoimintaan, jonka osuus sen asuntokannasta nousi lähes 90 prosenttiin. Kauppaan kuului yli 8600 asuntoa ja 60 VVO:n työntekijää.
Kojamo (2017–2026)
Maaliskuussa 2017 VVO-Yhtymä Oyj muutti nimekseen Kojamo Oyj. Muutoksella haluttiin erottaa paremmin yhtiön tarjoamat kodit: kaupallista puolta edusti 31 000 Lumo-kotia, ei-kaupallisia VVO-koteja oli 3800.
Keväällä 2018 yhtiön toiminta oli keskittynyt seitsemään suomalaiseen kasvukeskukseen. Kojamo listautui Helsingin pörssiin kesäkuussa. Seuraavana kesänä Kojamo myi Olo Asunnoille lähes 500 vuokra-asuntoa.
Vuonna 2025 Apollon rahasto osti yhtiöltä noin 2000 asuntoa.
Lumo Kodit (2026–)
Maaliskuussa 2026 yrityksen uudeksi nimeksi tuli Lumo Kodit Oyj. Samana keväänä Eläkevakuutusyhtiö Varma myi sille kaikki asuinkiinteistönsä, lähes 4 800 asuntoa noin 900 miljoonalla eurolla. Kaupan myötä Varman omistusosuus Lumo Kodeista kasvoi merkittävästi. Varmalta ostetut asunnot sijaitsivat lähes 98-prosenttisesti pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Turussa. Kaupan jälkeen yhtiöllä oli noin 44 000 vuokra-asuntoa.
Organisaatio
Yhtiön toimipisteet sijaitsevat Helsingissä, Jyväskylässä, Kuopiossa, Oulussa, Tampereella ja Turussa.
Lumo Kodit on Suomen suurin yksityinen vuokranantaja ja se on keskittynyt maan seitsemään suurimpaan kaupunkiin. Yhtiöllä oli keväällä 2026 noin 45 000 vuokra-asuntoa ja yli 700 liiketilaa ja sen kiinteistöjen arvo oli noin 8,5 miljardia euroa.
Yhtiö rakennuttaa uudiskohteita, kuten puukerrostaloja ja tornitaloja Julkisuudessa on ihmetelty esimerkiksi kohdetta, jossa on yhdistetty eteinen ja kylpyhuone.
Yhtiö on myös muuntanut vanhoja rakennuksia vuokra-asunnoiksi, esimerkiksi kouluja, tehtaita ja toimistorakennuksia. Tällaisia kohteita ovat muun muassa Weilin+Göösin entinen paino- ja konttorirakennus, 1800-luvulla rakennettu Eerikinkadun uusrenessanssitalo, ja Helsingin Lassilassa sijainnut Postipankin entinen toimisto, Lassilanlinna.
Lumo-asuntoja on voinut vuokrata verkkokaupan kautta vuodesta 2015 lähtien. Kaupassa oli aluksi tarjolla vain hetivapaita asuntoja.
Kohteita
Lumo One -tornitalo Helsingin Kalasatamassa
Amurinlinna vuonna 2006
Teknillisen korkeakoulun vanha päärakennus on väliaikaisesti vuokrattu toimistokäyttöön.
Apinalinnan suuri sisäpiha vuonna 2022 otetussa ilmakuvassa
Lumo Kotien kohteita ovat muun muassa:
Vallilan suurpihakorttelin (Apinalinna) vanha osa. Korttelissa sijaitsee tiettävästi Pohjoismaiden suurin sisäpiha.
455,2 milj. euroa (2025)
20,8 milj. euroa (2025).jpg)
