Historique
Cofinimmo est créée le 29 décembre 1983 avec un capital à hauteur de 6 millions
d'euros.,
Dès 1994, la société est introduite à la bourse de Bruxelles et absorbe un propriétaire foncier bruxellois, E.I.I.
En 1996, Cofinimmo adopte le statut de société d'investissement à capital fixe immobilière
(sicafi).
En 1999, Cofinimmo internalise sa gérance immobilière en constituant ses propres équipes, ce
qu'elle déléguait jusqu'alors.
Elle entre dans le BEL20, en janvier 2003.
En 2004, Cofinimmo est, de par sa taille, la première sicafi belge. Son patrimoine, valorisé
au 31 décembre à 2,1 milliards d'euros, se compose alors de 139 immeubles pour un total de
863 000 m², ce qui la place au niveau du groupe Fortis parmi les propriétaires de bureaux en
Belgique.
Fin 2007, Cofinimmo acquiert en sale and leaseback le portefeuille de cafés du groupe
AB InBev, rebaptisé Pubstone, qui compte 819 établissements en
Belgique et 245 aux Pays-Bas,.
L'année suivante, la société réalise ses premières acquisitions en immobilier de santé en
France. Fin 2011, elle acquiert, via sa filiale Cofinimur I, un
portefeuille d'agences du groupe MAAF composé de 263 agences
d'assurance, 15 immeubles de bureaux et 3 immeubles mixtes,. Elle investit ensuite dans l'immobilier de santé aux Pays-Bas en
2012, puis en Allemagne en 2014, année où elle adopte le statut belge de société immobilière
réglementée, qui remplace celui de sicafi.
En 2018, l'immobilier de santé atteint 50 % du portefeuille et le groupe entame le rééquilibrage de
ses bureaux vers le quartier central des affaires.
Cofinimmo continue son expansion, qui s'accélère : l'Espagne en 2019, la Finlande en 2020, puis
l'Irlande, l'Italie et le Royaume-Uni en 2021. En 2020, puis en 2022, la société émet deux emprunts obligataires durables de 500 millions d'euros
chacun.
En 2024, l'immobilier de santé représente 77 % d'un
portefeuille consolidé valorisé environ 6 milliards d'euros, pour 2,4 millions de
m².
Le 1er mai 2025, Cofinimmo annonce avoir été approchée par sa concurrente
Aedifica au sujet d'une possible offre publique d'échange. Ce rapprochement formerait un groupe au portefeuille valorisé à 12 milliards d'euros, non seulement plus liquide pour les investisseurs institutionnels, mais aussi plus diversifié tant géographiquement
qu'en matière de locataires.
Le 9 mai, le conseil d'administration de Cofinimmo rejette à l'unanimité les conditions de
cette proposition. La principale raison de refus est la sous-évaluation de la société et de ses perspectives d'avenir, le conseil reconnaissant toutefois la logique stratégique du rapprochement, ce qui ne fait pas renoncer Aedifica.
Après plusieurs semaines de négociation, les deux conseils parviennent, le 3 juin 2025, à un
accord, sur une parité de 1,185 action Aedifica par action Cofinimmo. Le futur ensemble est
alors présenté comme le plus important investisseur coté européen de l'immobilier de santé,
avec un portefeuille de 12,1 milliards d'euros.
L'opération est ensuite retardée à plusieurs reprises par son examen devant l'Autorité belge
de la concurrence, alors qu'Aedifica espérait initialement ouvrir la période d'acceptation
dès septembre 2025. Le 27 octobre 2025, celle-ci s'engage à céder pour 300 millions d'euros
d'actifs d'immobilier de santé en Belgique afin de répondre aux préoccupations de
l'Auditorat. L'Autorité approuve l'opération sous conditions le 21 janvier 2026, estimant ces
engagements suffisants pour lever ses doutes ; les cessions, réparties entre la Flandre et la
Wallonie, représentent 10,5 % des immeubles de santé belges des deux groupes réunis et 2,5 %
de leur portefeuille total. La
FSMA approuve le prospectus le
27 janvier.
L'offre est ouverte du 30 janvier au 2 mars 2026. À son terme, 30 312 595 actions sont
apportées, soit 79,57 % du capital. Les nouvelles actions Aedifica
sont livrées le 10 mars, date à laquelle Cofinimmo quitte l'indice BEL 20, qui ne compte
plus alors que dix-neuf valeurs.
L'assemblée générale extraordinaire de Cofinimmo approuve la fusion le 30 juin 2026, dernier
jour de cotation de l'action. La fusion par absorption prend effet le 1er juillet 2026 :
Cofinimmo disparaît en tant qu'entité juridique, 43 ans après sa création,.
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