Ez a szócikk vagy szakasz elsősorban magyarországi nézőpontból tárgyalja a témát, és nem nyújt kellő nemzetközi kitekintést. Kérünk, segíts bővíteni a cikket, vagy jelezd észrevételeidet a vitalapján.
Ez a szócikk vagy szakasz lektorálásra, tartalmi javításokra szorul. A felmerült kifogásokat a szócikk vitalapja részletezi (vagy extrém esetben a szócikk szövegében elhelyezett, kikommentelt szövegrészek). Ha nincs indoklás a vitalapon (vagy szerkesztési módban a szövegközben), bátran távolítsd el a sablont! Csak akkor tedd a lap tetejére ezt a sablont, ha az egész cikk megszövegezése hibás. Ha nem, az adott szakaszba tedd, így segítve a lektorok munkáját!
Az ingatlan a föld és a ráépített szilárd építmények összessége. Ingatlan a föld szárazföldi felszínének körülhatárolt, más ingatlanoktól elkülönített része, továbbá az önálló rendeltetésű és önálló forgalmú építmény vagy építményrész.[forrás?]
A hatályos magyar jog szerint
Az 1997. évi CXLI. törvény szerint ingatlan az olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásba önállóan bejegyezhető:
egy helyrajzi számon nyilvántartott földrészlet a hozzá tartozó felépítménnyel
a földfelszín egy meghatározott, rendszerint az ingatlannyilvántartásban önálló egységként kezelt részlete, annak minden alkotórészével és tartozékával (gyümölcsével) együtt, és minden olyan körülmény, amely ennek jelenlegi vagy jövőbeli sorsára kihatással lehet.
A polgári törvénykönyv (Ptk.) nem tartalmazza az ingatlan definícióját, a jogelmélet azonban egységes [forrás?] abban, hogy ingatlannak azok a dolgok minősülnek, amelyek állaguk sérelme nélkül egyáltalán nem vagy csak jelentős értékvesztéssel helyezhetők át másik helyre. Ingatlannak minősülnek továbbá a már gyökeret eresztett növények és a folyók hordalékai is.
Ingatlanhoz kapcsolódó jogok
Az ingatlanhoz kapcsolódóan a következő jogok jelennek meg:
birtoklás joga
használat joga
az ingatlan hasznainak (gyümölcsének) szedése
védelem joga
fejlesztési jogok
Ezeket a jogokat a törvény, az állam és az önkormányzatok előírásai, a helyi közösségi, kulturális hagyományok, illetve a privát hatalmi eszközök teremtik meg. A piacgazdaságokban az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat le lehet bontani de jure és de facto jogokra. Hasonlóképpen szét lehet bontani a tulajdonlást jogi, illetve gazdasági attribútumokra (ez utóbbiak az ingatlanból származó direkt vagy indirekt jövedelmek, illetve jólét). A hivatalosan létező jogok és az informális szokásjogok is két külön csoportot alkotnak.
Okleveles Ingatlanszakértők Magyar Szövetsége (RICS Magyarország)
Magyar Ingatlan-gazdálkodók Szövetsége
Az ingatlannal kapcsolatos változások átvezetését a földhivatalok végzik.
Ilyen változások lehetnek pl.: ingatlan elbontása, ingatlan építése.
Fenti ingatlan változásokhoz az építési hatósági határozatok, illetve földmérő által készített vázrajz szükséges.
Lakóingatlan
Olyan épület, mely használatbavételi vagy fennmaradási engedéllyel rendelkezik, telekkönyvi szempontból befejezettnek minősül és a használatba vételi engedély telekkönyvileg be van jegyezve.
Komfortos ingatlan
Komfortos az az ingatlan, amely legalább 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, vízzel ellátott főzőhelyiséggel, fürdőhelyiséggel és WC-vel, közművesítettséggel, melegvíz-ellátással és egyedi fűtési móddal rendelkezik.
Önállóan forgalomképes ingatlan
Olyan ingatlan, melynek forgalomképességét nem korlátozza semmi, vagyis az ingatlan nyilvántartási státusza rendezett. Tulajdoni lapján perfeljegyzés nincs. A bankok általában jelzáloghitelek fedezeteként ilyen ingatlanokat fogadnak el.
Az ingatlanok csoportosítása
Az ingatlanokat több szempont szerint lehet csoportosítani, azok típusa és funkciói szerint.
Lakás
A lakás olyan ingatlan, amely alkalmas huzamos ideig történő, életvitelszerű tartózkodásra, illetve amelyben ki vannak alakítva az alábbi helyiségek: konyha, fürdőszoba, WC, egy vagy több szoba. Ebben a kategóriában hirdethetők azok az ingatlanok, amelyek egy helyrajzi számon, de külön albetétként vannak nyilvántartva, pl. társasházi lakások.
Építése szempontjából lehet tégla, panel, csúsztatott zsalus technológiával készült épületben lévő lakás.
Ház
A családi ház önálló helyrajzi számmal rendelkezik. Tulajdoni lapon “kivett lakóház, udvar” néven szerepel. Többnyire egy önálló telekre épült. Családi ház besoroláshoz az épületnek az alábbiaknak kell megfelelnie: villany, gáz, a víz be van vezetve, valamint az ingatlant rákötötték a csatornahálózatra. Az alapterület nagyobb 50 négyzetméternél, a belmagasság pedig 2,5 méternél. Az épületben van legalább egy, 17 négyzetméternél nagyobb helyiség. Továbbá a fűtés és szellőzés is megoldott benne.
Az ikerház két önálló épület, amelyek szomszédos építési telkek közös oldalhatárán állnak, egymástól független épületszerkezetekkel és műszaki megoldásokkal rendelkeznek, nyílás nélküli tűzfalakkal csatlakoznak és külsőleg egy épület képét mutatják. Többnyire szimmetrikusak.
A sorház olyan épületek, amelyek közös telken szorosan egymáshoz vannak építve, de külön közművekkel és különálló műszaki jellemzőkkel rendelkeznek. A sorház lehet közös tulajdonban, de működhet akár társasházként is. A köznyelvben elterjedt a sorházi lakás megnevezés is.
Építése szempontjából lehet tégla, panel, könnyűszerkezetes technológiával épített lakóház,vályogház, fából vagy kőből készült ház.
Garázs
önálló garázs: Olyan épület vagy épületrész, amely gépjármű tárolására alkalmas. Az ingatlan nyilvántartásban nem szükséges önálló ingatlanként szerepelnie. A garázs lehet egy épület alsó szintjén, a lakások alatt, az utca szintjén, de lehet különállóan a lakóépületek mellett kialakított garázssoron is.
teremgarázs hely: Egy társasházban lévő teremgarázs egyik kijelölt helye, amely 1 db autó parkolására alkalmas. A társasház tervrajzán szám jelöli, fel van tüntetve az alapító okiratban, szerepel az ingatlan nyilvántartásban
Telek
A telek egy helyrajzi számon nyilvántartásba vett földterület. A telek meghatározott mértékben beépíthető lehet, arra építményt, épületet lehet felhúzni.
Nyaraló
nyaralótelek: Üdülőövezeti, külterületi, zártkerti, illetve egyéb olyan telek, amelyre nem építhető lakóingatlan.
hétvégi házas nyaraló: Üdülőövezetben épült hétvégi ház, nyaraló, amely önálló telken elhelyezkedő önálló épület és legfeljebb két apartman található benne.
üdülőházas nyaraló: Üdülőövezetben elhelyezkedő területen épült, kettőnél több apartmant magába foglaló épület, épületegyüttes.
A lakóingatlanokon (ház, lakás, nyaraló) túl az épületek, létesítmények funkció szerint lehet:
irodaház: olyan irodaépület, amelyben irodák, egyéb helyiségek találhatóak
kereskedelmi épület: üzlet, bolt, áruház, szupermarket. Az üzlethelyiség üzleti tevékenység végzésére pl. áru bemutatására, vevők fogadására...stb. alkalmas helyiség/hely.
parkolóház: több szintes, gépjárművek számára parkolóhelyeket biztosító épület. A mélygarázs térszint alatti, gépjárművek tömeges elhelyezésére szolgáló parkolólétesítmény.
közlekedéshez kapcsolódó létesítmények: pályaudvar, vasúti állomás, buszpályaudvar, kikötő, repülőtér, hangár
Ipari ingatlan
Az ipari ingatlan olyan speciális ingatlanok, amelyeket gyártási, szerelési vagy más ipari tevékenységek végzésére vagy ezek kiszolgálására létesítettek.
Gyár: logisztikai, termelési, készlettervezési, beszerzési egység, ahol anyagi javakat állítanak elő.
Üzem: A vállalat funkcionális területi, vagy technológia szempontból elhatárolható egysége, melynek célja valamely fogyasztói igényű kielégítése és ezzel a tevékenységével nyereség elérése.
szerelőcsarnok, üzemcsarnok
műhely: Általában a kézi munkavégzés helye, szerelő, alkotó munka végzésére szolgáló helyiség.
logisztikai központ: olyan létesítmény, ahol terek, parkolók, irodák, terminálok, vámállomások, raktárak és átrakodó platformok találhatók
raktár: olyan épület, vagy ezen belül kisebb helyiség, amely raktározási céloknak megfelel.
telephely: olyan hely, terület, épületegyüttes, ahol tartósan üzleti tevékenység végezhető, pl. egy cég telephelye.
Mezőgazdasági ingatlan
Elsősorban mezőgazdasági tevékenységek végzésére alkalmas földterület, amely a település külterületén fekszik, tulajdoni lapon: szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő, erdő, pince, présház...stb. megnevezéssel szerepel.
Termőföld: az a földterület, amely a település külterületén fekszik, tulajdoni lapon szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő megnevezésű.
Szántó: az a terület, amely rendszeres szántóföldi művelés alatt áll. (Függetlenül attól, hogy hasznosítják, vagy parlagon hagyják.)
↑Webster C.J. 2005. The New Institutional Economics and the evolution of modern urban planning: Insights, issues and lessons. Town Planning Review 76(4) pp 464-466
