Loaning.ai(로닝에이아이)는 대한민국의 핀테크 기업 해빗팩토리(Habitfactory Co., Ltd)의 미국법인 Habitfactory USA, Inc.가 운영하는 미국의 주택담보대출 서비스이다. 인공지능(AI)을 활용한 데이터 자동화 기술을 기반으로 대출 심사 프로세스를 처리한다.
개요
해빗팩토리는 미국법인 Habitfactory USA, Inc.를 통해 2022년 3월 1일 Loaning.ai를 출시하였다.
2025년 12월 기준 연간 실행 대출액은 1,165억 원(USD 약 $80.2M, 환율 1달러=1,452원 기준)이다.
주요 서비스
실시간 금리 조회
자체 개발한 엔진을 이용하여 실시간 주택담보대출 금리를 조회하는 기능을 제공한다. 기존에는 론 오피서(Loan Officer)에게 소득 및 주택 자료, 신용점수 등의 정보를 제공한 후 2~3일이 소요되었으나, Loaning.ai는 이 조회 과정에 자동화 방식을 적용하였다.
주택담보대출 직접 실행
초기에는 대출 중개(Mortgage Brokerage) 방식으로 운영되었으나, 2023년 6월 캘리포니아주 금융보호혁신부(DFPI)의 대출업 면허(California Financing Law License)를 취득하고 직접 대출 실행(Direct Lending) 방식으로 전환하였다. 회사가 2026년 2월 공개한 면허 목록에는 텍사스주, 조지아주, 네바다주, 워싱턴주, 버지니아주의 대출업 관련 면허도 포함되어 있다.
AI 기술 협력
2024년 4월, 모회사 해빗팩토리는 한국마이크로소프트와 AI 기술협력 업무협약(MOU)을 체결하였다.
연혁
서비스 출시 및 초기 (2022년 ~ 현재)
2022년 3월: 주택담보대출 서비스 로닝에이아이를 출시하였다. 초대 CEO로 Terry Kim이 선임되었다.
2022년 4월: 캘리포니아주 부동산국(DRE)으로부터 부동산 법인(Real Estate Officer) 라이선스를 취득하였다.
2022년 5월: 캘리포니아주 DRE로부터 모기지 대출 중개인(MLO) 라이선스를 취득하였다.
2022년 8월: 누적 중개 대출액 280억 원을 기록하였다.
2023년 1월: 법인 설립 1년 기준 연간 대출금액 371억 원을 달성하였고, 고객 이자비용 89억 원이 절감될 예정이다.
2023년 3월: 조지아주 부동산위원회(REC)로부터 부동산 법인(Real Estate Corporation) 라이선스를 취득하였다.
2023년 6월: 캘리포니아주 금융보호혁신부(DFPI)로부터 대출업 면허(California Financing Law License)를 취득하였다.
2023년 9월: 텍사스주 저축·모기지 대출국(SML)으로부터 모기지 컴퍼니(Mortgage Company) 라이선스를 취득하였다.
2023년 11월: 모회사 해빗팩토리가 206억 원 규모의 시리즈C 투자를 유치하였다.
2023년 12월: 조지아주 은행금융국(DBF)으로부터 모기지 렌더(Mortgage Lender) 라이선스를 취득하였다.
2025년 1월: 네바다주 모기지 렌딩국(NDML)으로부터 모기지 컴퍼니(Mortgage Company) 라이선스를 취득하였다.
2025년 10월: 워싱턴주 금융국(DFI)으로부터 소비자 대출 회사(Consumer Loan Company) 라이선스를 취득하였다.
2026년 2월: 버지니아주 기업위원회(SCC)로부터 렌더(Lender) 라이선스를 취득하였다.
사업 확장 (2024년 ~ 현재)
2024년 4월: 모회사 해빗팩토리가 한국마이크로소프트와 AI 기술협력 업무협약(MOU)을 체결하였다.
2025년 2월: 누적 대출액 1,526억 원을 기록하였다.
2025년 10월: 모회사 해빗팩토리가 350억 원 규모의 시리즈D 투자를 유치하고 누적 투자액 694억 원을 기록하였다.
2026년 2월: 해빗팩토리는 Loaning.ai의 누적 대출액이 2,561억 원이라고 발표하였다.
모회사
해빗팩토리(Habitfactory Co., Ltd)는 2016년 설립된 대한민국의 인슈어테크·핀테크 기업으로, AI 금융 플랫폼 '시그널플래너'를 운영한다. 시그널플래너는 보험 분석·비교·관리, 연금, 가계부 등의 기능을 제공하며, 2024년 기준 누적 이용자 100만 명을 넘어섰다. 2025년 10월 기준 누적 투자액은 694억 원(시리즈D)이며, 2027년 기업공개(IPO)를 목표로 하고 있다.
