Cofinimmo

Cofinimmo N.V.
Locatie
Land van hoofdzetel	België
Hoofdkantoor	Brussel
Industrie en producten
Industrie(ën)	vastgoedindustrie
Status en tijdlijn
Oprichting	1983
Opheffing	1 juli 2026
Bedrijfsstructuur
Rechtsvorm	Naamloze vennootschap
Eigenaar	Aedifica NV
Aantal werknemers	154 (31 december 2023)
Financiën
Sector(en)	vastgoed
Beurs	Euronext: COFB
Omzet/jaar	354.700.000 euro (31 december 2025)
Winst/jaar	213.463.000 euro (31 december 2025)
Markt­kapitalisatie	3.017.220.000 euro (31 december 2025)
Links
Website	Cofinimmo link
Portaal    Economie

Cofinimmo was een Belgische investeringsmaatschappij in vastgoed bestemd voor verhuring.

Activiteiten

De vennootschap bezat een portefeuille die verspreid is over negen Europese landen (België, Frankrijk, Nederland, Duitsland, Spanje, Finland, Ierland, Italië en het Verenigd Koninkrijk) met een waarde van ongeveer € 6,2 miljard in 2023. Het ging hierbij om zorgvastgoed (75% van de vastgoedportefeuille), kantoren (18%), alsook vastgoed van distributienetten (7%). De zorgvastgoedportefeuille heeft een waarde van ongeveer € 4,6 miljard.

Als onafhankelijke vennootschap die de striktste normen inzake corporate governance en duurzaamheid toepast, bood Cofinimmo diensten aan haar huurders aan en beheerde zij haar portefeuille via een team van ongeveer 155 medewerkers te Brussel, Parijs, Breda, Frankfurt en Madrid.

De vennootschap genoot het REIT-stelsel in België (GVV - Gereglementeerde Vastgoedvennootschap), in Frankrijk (SIIC - Société d'Investissement Immobilier Cotée) en in Nederland (FBI - fiscale beleggingsinstelling). Haar activiteiten werden gecontroleerd door de Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten (FSMA), de Belgische toezichthouder. Cofinimmo is genoteerd op Euronext Brussels.

In navolging van een succesvol overnamebod door Aedifica, werd Cofinimmo, met ingang van 1 juli 2026 middels een fusie door overname, volledig opgeslorpt in Aedifica en gedelist van de gereglementeerde markt van Euronext Brussels.

Geschiedenis

• 1983: Oprichting (kapitaal: € 6 miljoen) door Bernard Cardon de Lichtbuer
• 1994: Notering op de beurs van Brussel, nu Euronext Brussels
• 1996: Verkrijging van het BEVAK-stelsel in België
• 2005: Eerste investering in zorgvastgoed in België. Toekenning van de eerste publiek-private samenwerking: het gerechtsgebouw in Antwerpen
• 2007: Partnerschap met de AB InBev groep voor een portefeuille van 1068 cafés en restaurants in België en Nederland (Pubstone)
• 2008: Vestiging in de zorgvastgoedsector in Frankrijk. Verkrijging van het SIIC-stelsel. Eerste ISO 14001-certificering
• 2011: Partnerschap met MAAF voor een portefeuille van 283 verzekeringsagentschappen in Frankrijk (Cofinimur I). Eerste uitgifte van converteerbare obligaties
• 2012: Vestiging in de zorgvastgoedsector in Nederland. Verkrijging van het FBI-stelsel in Nederland
• 2014: Vestiging in de zorgvastgoedsector in Duitsland. Verkrijging van het GVV-stelsel in België. Eerste duurzaamheidsverslag gebaseerd op de GRI-index
• 2015: Kapitaalverhoging met voorkeurrecht voor een bedrag van € 285 miljoen. Voortzetting van de investeringen in zorgvastgoed in Nederland en Duitsland
• 2016: Opening van de eerste Flex Corner en The Lounge sites.
• 2018: Kapitaalverhoging met onherleidbare toewijzingsrechten voor een bedrag van € 155 miljoen. Versnelling van de investeringen in zorgvastgoed (€ 300 miljoen). Start van de heroriëntatie van de kantorenportefeuille
• 2019: Start van het 30³-project gericht op een vermindering met 30% van de energie-intensiteit van de portefeuille tegen 2030, in vergelijking met het niveau van 2017, gebaseerd op het SBTi (Scienced Based Targets initiative). Nieuwe versnelling van de investeringen in zorgvastgoed (ongeveer € 500 miljoen). Vestiging in de zorgvastgoedsector in Spanje. Versnelling van de heroriëntatie van de kantorenportefeuille naar het Central Business District van Brussel. Meer dan 56% van de geconsolideerde portefeuille geïnvesteerd in zorgvastgoed.
• 2020: Vestiging in de zorgvastgoedsector in Finland. Kapitaalverhogingen voor ongeveer € 143 miljoen. Uitgifte van een eerste duurzame benchmarkobligatie van € 500 miljoen. Meer dan € 700 miljoen aan investeringen, waarvan ongeveer € 600 miljoen in zorgvastgoed in Europa. 59% van de geconsolideerde portefeuille geïnvesteerd in zorgvastgoed
• 2021: Meer dan € 1 miljard aan investeringen in zorgvastgoed in Europa. Vestiging in de zorgvastgoedsector in Ierland, Italië en het Verenigd Koninkrijk. Twee derde van de geconsolideerde portefeuille geïnvesteerd in zorgvastgoed. Oprichting van een dochtervennootschap voor de kantorenportefeuille. Kapitaalverhogingen voor ongeveer € 565 miljoen. Gedeeltelijke verkoop van de Cofinimur I - portefeuille (vastgoed van distributienetten) voor meer dan € 40 miljoen.
• 2023: Opgenomen in de nieuwe BEL ESG-index van Euronext en in de lijst ‘500 Europe’s Climate Leaders’ van de Financial Times. Realisatie van de doelstelling van netzero-netto-investeringen (met een neutraal effect op de schuldgraad) zoals bepaald in het begin van het jaar. Driekwart van de geconsolideerde portefeuille geïnvesteerd in zorgvastgoed. Kapitaalverhogingen voor € 247 miljoen. Afronding van de verkoop van de Cofinimur I-portefeuille (vastgoed van distributienetten) voor een totaalbedrag van ongeveer € 111 miljoen. Op 29 december 2023 werd de 40e verjaardag van de groep gevierd.
• 2025: Op 1 mei 2025 heeft Aedifica, overeenkomstig artikel 8, §1 van het Overnamebesluit, haar intentie aangekondigd om een ruilbod uit te brengen, aanvankelijk aan een ruilverhouding van 1,16, en daartoe ook een buitengewone algemene vergadering bijeengeroepen ter goedkeuring van dit bod. Naar aanleiding van daaropvolgende gesprekken tussen de raden van bestuur van Aedifica en Cofinimmo gaf Cofinimmo evenwel te kennen het ruilbod slechts te willen steunen indien een ruilverhouding van 1,185 zou worden toegepast. Aedifica erkende dat deze steun de slaagkansen van het bod aanzienlijk zou vergroten, de latere integratie zou vergemakkelijken en duurzame waarde zou creëren voor alle stakeholders, en besloot daarom de ruilverhouding aan te passen naar 1,185. Op 2 juni 2025 werd vervolgens een transactieovereenkomst gesloten waarin de raad van bestuur van Cofinimmo haar unanieme steun en aanbeveling voor het ruilbod bevestigde. Dit werd op 3 juni 2025 publiek gemaakt, waarbij Aedifica tevens de oorspronkelijke oproeping van haar buitengewone algemene vergadering annuleerde en een nieuwe vergadering bijeenriep op 11 juli 2025 om het aangepaste ruilbod ter goedkeuring voor te leggen. Na goedkeuring van de kapitaalverhoging in het kader van het ruilbod op deze vergadering, stelde Aedifica de FSMA formeel in kennis van haar voornemen om het ruilbod uit te brengen en diende zij tegelijk de Nederlandstalige versie van het ontwerp van prospectus in, waarna de FSMA deze kennisgeving openbaar maakte.
• 2026: Na eerder reeds de goedkeuring ontvangen te hebben van de Duitse en Nederlandse mededingingsautoriteiten, keurde ook de Belgische Mededigingsautoriteit, onder voorwaarden, het ruilbod op 21 januari 2026 goed. Vervolgens werd het Prospectus (vanwege Aedifica), alsook de Memorie van Antwoord (vanwege Cofinimmo), op 27 januari 2026 door de FSMA goedgekeurd, en werden deze documenten op 29 januari 2026 gepubliceerd. De initiële aanvaardingsperiode van het ruilbod werd geopend op 30 januari 2026 en definitief afgesloten op 2 maart 2026. Tijdens deze aanvaardingsperiode verwierf Aedifica 79,57% van alle uitstaande aandelen in Cofinimmo. Op 12 juni 2026 keurde de buitengewone vergadering van aandeelhouders van Aedifica de juridische fusie door overname van Cofinimmo met 99,99% van de uitgebrachte stemmen goed. Ingevolge de goedkeuring van de juridische fusie door de buitengewone algemene vergadering van aandeelhouders van Cofinimmo op 30 juni 2026, werd de fusie door overname van Cofinimmo door Aedifica op 30 juni 2026 afgerond, en werd Cofinimmo met ingang van 1 juli 2026 volledig door Aedifica opgeslorpt en werden haar aandelen geschrapt van de notering en verhandeling op de gereglementeerde markt van Euronext Brussels.