Inwestycja była realizowana na działce o powierzchni 1,72 ha zakupionej w 2011 od PKP przez dewelopera, słowacką firmę HB Reavis, za 171 mln zł. Planowany w tym miejscu wieżowiec znany był pod roboczą nazwą Chmielna Business Center. Nazwa Varso stanowi nawiązanie do łacińskiej nazwy Warszawy: Varsovia. Koszt inwestycji był szacowany w 2017 roku na 500 mln EUR, a w 2023 HB Reavis uzyskało refinansowanie w wysokości 475 mln EUR.
Projekt
Varso od strony ul. ChmielnejŻywe drzewa w lobby Varso TowerNajwyższe wieżowce w UE w 2020
Początkowo plany zakładały możliwość realizacji 130-metrowego wieżowca, ale okazało się, że będzie mógł powstać większy obiekt. W skład Varso wchodzą trzy budynki: 230-metrowa wieża główna (łącznie z ażurową iglicą 310-metrowa) oraz dwa wieżowce boczne o wysokości 90 i 81 m. Ich całkowita powierzchnia to ok. 140 tys. m², z czego 7 tys. m² ma stanowić powierzchnia handlowo-usługowa. Projekt architektoniczny kompleksu został przygotowany przez zespół Foster and Partners (wieża główna) oraz HRA Architekci (budynki boczne).
Iglica na wieżowcu
W 2025 r., na wysokości 230 metrów, został otwarty najwyżej położony w Polsce ogólnodostępny taras widokowy (ok. dwukrotnie wyżej niż znajdujący się w Pałacu Kultury i Nauki). Dwa tarasy widokowe umieszczono na 49. i 53. piętrze, a tuż pod nimi ulokowano restaurację i bar z widokiem na miasto. Budynki łączą się ze sobą na poziomie parteru. Kompleks jest połączony z podziemną galerią dworca Warszawa Centralna. Pod obiektem znajduje się czterokondygnacyjny parking dla ok. 1100 samochodów, 80 motocykli i 750 rowerów. Inwestycja zakładała również przebudowę zachodniego odcinka ulicy Chmielnej – powstała jej nowa pierzeja o długości ponad 210 metrów. Wyremontowano nawierzchnię oraz posadzono drzewa i krzewy.
Wysokość iglicy Varso Tower wynosi 80 metrów, waży ona 53 tony.
Budowa
Generalnym wykonawcą zostało HB Reavis Construction – firma z Grupy HB Reavis. Pozwolenie na budowę inwestor uzyskał w grudniu 2016. W tym samym miesiącu ruszyły prace budowlane.
W październiku 2017 na terenie budowy wykopano 60-tonowy głaz narzutowy, który został przyniesiony tutaj przez lodowiec prawdopodobnie 1,5 mln lat wcześniej. Znajdował się na głębokości około 10 metrów. Wyciągnięto go za pomocą specjalistycznego dźwigu, a następnie przewieziono na Pole Mokotowskie, gdzie stanął obok Biblioteki Narodowej. W przyszłości ma zostać wyeksponowany przed wejściem do wieżowca.
Docelową wysokość 310 metrów wieżowiec osiągnął 21 lutego 2021 roku. Budowa została zakończona we wrześniu 2022 roku.
Emisja radiowa
Na wchodzącym w skład kompleksu wieżowcu Varso Tower znajduje się nadajnik, z którego prowadzona jest emisja stacji radiowych. Pierwsze testy nadawania przeprowadzono w dniach 25–28 lipca 2023 roku, kiedy to prowadzono emisje Radia SuperNova (obecnie Eska2) oraz Radia VOX FM. Te same stacje były emitowane podczas drugiej fazy testów, która trwała od 24 sierpnia do 24 października 2023 roku. W pierwszej połowie 2025 roku oficjalną emisję sygnału z Varso rozpoczęły stacje Polskiego Radia (Program I, II, III i IV), Grupy Radiowej Time (Radio Eska Warszawa, Eska Rock, VOX FM, Eska2) i Grupy RMF (RMF Classic).
52°13′44,0″N 21°00′00,4″E/52,228889 21,000111
